Wymiana rolet w wynajmowanym mieszkaniu

Wymiana rolet to jeden z drobniejszych remontów, które możemy przeprowadzić, aby zmienić wygląd wnętrza. Sytuacja jednak komplikuje się nieco, jeśli zamieszkujemy w miejscu, które nie jest naszą własnością. Jak podejść do wymiany rolet, będąc lokatorem wynajmowanego mieszkania?

Kiedy warto rozmawiać z właścicielem o wymianie rolet?

Rozmowę z właścicielem warto rozpocząć już wtedy, gdy dotychczasowe rolety są uszkodzone, zużyte lub zwyczajnie nie spełniają swojej funkcji (np. nie zapewniają wystarczającej ochrony przed słońcem czy prywatności). W przypadku, gdy planujemy ich wymianę, informowanie właściciela jest zazwyczaj konieczne – szczególnie jeśli montaż nowych rolet wiąże się z ingerencją w strukturę okna lub ścian (np. wierceniem). W takiej rozmowie dobrze jest jasno przedstawić powód potrzeby zmiany, zaproponować konkretne rozwiązanie (np. model rolet, sposób montażu) i ustalić, kto pokrywa koszty zakupu oraz ewentualnego montażu. 

Warto również poruszyć kwestie rozliczenia kosztów przy wyprowadzce – czy właściciel zwróci część środków, czy też nowe rolety staną się elementem wyposażenia mieszkania. Dobrą praktyką jest również wspólne ustalenie terminu montażu, szczególnie jeśli będzie wykonywany przez zewnętrzną firmę, co może wiązać się z koniecznością obecności właściciela na miejscu. Jasna i uprzednia komunikacja pozwoli uniknąć nieporozumień i zachować dobre relacje między najemcą a właścicielem.

Kto ponosi koszty wymiany – najemca czy właściciel?

Określenie, kto ponosi koszty wymiany rolet w wynajmowanym mieszkaniu, zależy przede wszystkim od przyczyny ich wymiany oraz zapisów zawartych w umowie najmu. Jeśli rolety uległy zużyciu w wyniku normalnej eksploatacji lub są zniszczone z winy właściciela (np. były wadliwe od początku), obowiązek ich naprawy lub wymiany najczęściej spoczywa na wynajmującym. Natomiast w sytuacji, gdy najemca decyduje się na zmianę rolet z powodów estetycznych lub funkcjonalnych (np. chce lepsze zaciemnienie), koszty może ponieść sam lub podzielić się nimi z właścicielem – w zależności od wzajemnych ustaleń. Możliwych form rozliczenia jest kilka: jednorazowy zwrot części wydatków przez właściciela, obniżenie miesięcznego czynszu, rozliczenie przy wyprowadzce poprzez potrącenie kosztów z kaucji, lub pozostawienie ulepszeń w mieszkaniu bez rekompensaty. Kluczowe jest, by wszelkie ustalenia dotyczące kosztów i rozliczeń były spisane – najlepiej w formie aneksu do umowy – co zabezpiecza obie strony przed nieporozumieniami w przyszłości.

Montaż bezinwazyjny – rozwiązanie idealne dla najemców

Montaż bezinwazyjny to świetna opcja dla najemców, którzy chcą poprawić komfort mieszkania, nie naruszając przy tym struktury okien ani ścian. Rolety montowane bez wiercenia – na przykład przyklejane, zawieszane na ramie okna lub montowane na zaczepach – pozwalają na łatwy demontaż bez pozostawiania śladów, co jest szczególnie istotne w przypadku wynajmowanych lokali. Takie rozwiązania nie tylko chronią przed słońcem i zapewniają prywatność, ale także eliminują potrzebę uzyskiwania zgody właściciela, o ile nie dochodzi do trwałej ingerencji w elementy mieszkania. Co więcej, rolety bezinwazyjne są zazwyczaj łatwe w montażu i demontażu, dzięki czemu można je zabrać ze sobą do kolejnego mieszkania. To kompromis, który pozwala na poprawę funkcjonalności wnętrza bez ryzyka złamania zapisów umowy najmu.